Bożena Myszczyszyn

Ekspert Finansowy

Archiwa
Lipiec 2017
P W Ś C P S N
« Kwi    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31  

Opisy spraw

doradca-kredytowy

Strona zawiera STUDIUM PRZYPADKU, opisy prowadzonych spraw i konkretnych sytuacji.
Znajdziecie Państwo przykłady zarówno łatwych jak i trudnych tematów kredytowych.



Kredyt na mieszkanie z rodzicami – poprawienie zdolności kredytowej przez przystąpienie do kredytu Rodziców. Zakup na rynku pierwotnym przez Osoby pozostające w związku partnerskim.   Transakcja dotyczy zakupu lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym , będącego częścią szeregowca  z udziałem w gruncie. Z powodu ceny za m2 nie było możliwe sfinansowanie zakupu kredytem w programie Rodzina […]


Zmiana zabezpieczenia przy kredycie w CHF. Zamiar sprzedaży nieruchomości.   Przy tego typu planach i zmianach w umowie kredytowej Doradca Finansowy może jedynie wyjaśnić sytuację Klientowi i przygotować go do rozmowy z własnym bankiem, ponieważ będzie to ANEKS do obecnej umowy kredytowej, a wniosek o zmiany w umowie Kredytobiorca zawsze składa bezpośrednio w banku kredytującym. […]


Okres kredytowania ze spłatą po ukończeniu 75 roku życia, kredyt mieszkaniowy do 80 roku życia.   Praktycznie wszystkie banki okres kredytowania ustalają według wieku najstarszego Kredytobiorcy. Wyjątkiem mogą być sytuacje, gdy dochód najstarszej Osoby nie jest brany do liczenia zdolności kredytowej lub, gdy bank dopuszcza maksymalny udział procentowy w dochodzie najstarszego Kredytobiorcy bez konieczności dostosowywania […]


Zapłata ZACHOWKU z kredytu. Pożyczka hipoteczna.   Transakcja dotyczyła kredytowania zapłaty ZACHOWKU w związku z tym, iż jeden ze Spadkobierców nie został ujęty w testamencie i wystąpił o zachowek. Tego typu cel wykracza poza cele finansowane kredytem mieszkaniowym, w związku z czym najtańszą formą uzyskania kredytu była pożyczka hipoteczna. Dodatkowo z uwagi na brak zdolności […]


Wkład własny z planowanej sprzedaży nieruchomości, ograniczona ZDOLNOŚĆ KREDYTOWA, nieruchomość nabywana od dewelopera w stanie bez ZGŁOSZENIA DO UŻYTKOWANIA   Klient zdecydował się na zakup domu od dewelopera z opcją przeniesienia pozwolenia na budowę i samodzielnego dopełnienia formalności związanych ze zgłoszeniem do użytkowania.  Finansowanie miało nastąpić ze środków uzyskanych ze sprzedaży dotychczasowego mieszkania z dobraniem […]


Wykup mieszkania od Miasta z bonifikatą. Kredyt w relacji Matka – Syn.   Matka Kredytobiorcy otrzymała możliwość wykupu mieszkania od Urzędu Miasta z bonifikatą.   Obecnie na rynku można znaleźć rozwiązanie umożliwiające finansowanie wszystkich celów mieszkaniowych na rzecz osoby spokrewnionej z Klientem w pierwszej linii (rodzice, dzieci) bez konieczności przystępowania do kredytu osoby nabywającej nieruchomość. […]


Zmiana pracodawcy i kredyt Rodzina na Swoim – Osoba samotnie wychowująca dziecko. Opóźnienia w BIK powyżej 30 dni.   Transakcja dotyczyła finansowania zakupu mieszkania na rynku pierwotnym w ramach programu Rodzina na Swoim dla Osoby samotnie wychowującej dziecko. W takim przypadku nie ma ograniczenia w zakresie wieku Kredytobiorcy, a maksymalna powierzchnia nabywanego lokalu to 75 […]


Zakup DWORKU w stanie zdewastowanym. Nierezydent, brak obywatelstwa polskiego. Dochody uzyskiwane w Szwajcarii.   Na podstawowy cel kredytowania, jakim był zakup w atrakcyjnej cenie DWORKU  z częścią parkową i zabudowaniami gospodarczymi, nałożyły się dodatkowe czynniki w postaci stanu technicznego nieruchomości (wymagane duże nakłady na remont), faktu wpisania do rejestru zabytków, braku obywatelstwa polskiego przez jednego […]


Zakup działki oznaczonej symbolem ML – TERENY ZABUDOWY MIESZKALNO – LETNISKOWEJ (BUDYNKI REKREACJI INDYWIDUALNEJ)   W przypadku kredytu na zakup działki letniskowej (rekreacyjnej), mającej w planie zagospodarowania przestrzennego symbol ML – TERENY ZABUDOWY MIESZKALNO – LETNISKOWEJ (BUDYNKI REKREACJI INDYWIDUALNEJ) należy liczyć się z mniejszą możliwością sfinansowania zakupu kredytem mieszkaniowym.   Część banków nie uwzględnia w […]


Zdolność kredytowa a składniki wynagrodzenia   PARAMETRY TRANSAKCJI: budowa lokalu mieszkalnego realizowana przez dewelopera (rynek pierwotny) jeden Kredytobiorca, nie pozostający w związku małżeńskim transakcja z uwagi na metraż lokalu mieszkalnego nie spełnia warunków dla programu Rodzina na Swoim dla Singla dochód z tyt. umowy o pracę na czas nieokreślony, ale z różnymi składnikami wynagrodzenia (wynagrodzenie zasadznicze, […]